+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как рраспределить воду между арендаторами в нежелом помещении

Как рраспределить воду между арендаторами в нежелом помещении

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата ОДН и ЖКУ в нежилых помещениях

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

ПОШУК по сайту. Група у Facebook. Одно нежилое помещение нескольким арендаторам. Если вы планируете сдавать одно нежилое помещение нескольким арендаторам, как правильно составить в данном случае договор аренды, чтобы учесть ответственность всех и застраховать себя от досрочного расторжения одним из них?

Как правильно распределять между арендаторами стоимость коммунальных услуг? Бывают случаи, когда нескольким предпринимателям выгодно работать в одном помещении.

Если при этом у них нет собственной недвижимости, они могут ее совместно арендовать. Допустимо ли это, и как правильно организовать подобную деятельность? Существует несколько вариантов решения этого вопроса. Например, один предприниматель может сдать часть арендуемого им помещения в субаренду другому; каждый из них может заключить с собственником помещения отдельный договор аренды части этого помещения тогда в договоре нужно четко указать границы арендуемой площади, что не всегда возможно сделать или же заключить один договор аренды, в котором от имени арендатора выступят сразу несколько лиц.

Арендные отношения в Украине регулируются рядом законодательных актов, в том числе, Гражданским и Хозяйственным кодексами, первый из которых определяет основу всех имущественных отношений, а, значит, и арендных. В соответствии со ст. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма. При этом передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у арендатора права собственности на этот объект, он лишь пользуется им на протяжении срока аренды.

В договоре аренды обязательно указываются наименование, размеры и местонахождение имущества, переданного в аренду, размер арендной платы и сроки ее выплаты, права и обязанности сторон и другие условия. Договор аренды недвижимости или ее части , заключенный на срок 3 года и более, подлежит нотариальному заверению ст. Согласно ч. Поскольку к сделкам, в том числе договорам аренды, применяются общие правила, установленные ГКУ к обязательствам, то со стороны как арендодателя, так и арендатора также могут быть одно или несколько лиц.

И чем детальнее будут описаны в договоре взаимоотношения арендодателя с арендаторами, тем больше упростится решение спорных вопросов в случае их возникновения.

Как показывает судебная практика, принимая решение в пользу той или другой стороны в арендных спорах, суд, прежде всего, исходит из условий заключенного сторонами договора аренды. За пользование объектом аренды взимается арендная плата — фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности ст.

Отношения с арендаторами по вопросам возмещения арендной платы определяются на усмотрение самого арендодателя. Размер арендной платы, сроки ее внесения и периодический пересмотр с целью изменения индексации , устанавливается договором.

Режим совместного использования арендуемого помещения или его отдельных частей арендаторы могут определить самостоятельно вне рамок договора. В случае, если помещением пользуются несколько арендаторов, то в соответствии со ст. В пункте договора про арендную плату можно расписать конкретные обязанности каждого из арендаторов. Тогда это будет уже не солидарная, а индивидуальная ответственность каждого из них. Например, Арендатор 1 оплачивает аренду помещения в полном объеме, а Арендатор 2 возмещает расходы на коммунальные услуги.

Тогда при составлении искового заявления, в случае судебного разбирательства, арендодателю необходимо оформлять свои требования отдельно к каждому из арендаторов в соответствии с их договорными обязанностями. Также в договоре можно предусмотреть, что арендатор, выполнивший за всех солидарный долг, имеет право на обратное требование регресс к каждому из остальных солидарных должников в равных долях, за вычетом доли, приходящейся на него.

Нередки случаи, когда расходы на содержание недвижимого имущества в арендную плату не включаются и оплачиваются отдельно по соответствующим договорам. Тогда коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и расходы по содержанию мест общего пользования распределяются между всеми арендаторами пропорционально занимаемой ими площади. Если до окончания действия договора аренды остался еще некоторый срок, а один из арендаторов не хочет продолжать арендные отношения и выступает инициатором досрочного расторжения договора, то дальнейшее развитие событий в данной ситуации зависит и от причин такого решения арендатора, и от позиции другой стороны — арендодателя.

Например, если арендодатель не против досрочного расторжения, то договор может быть расторгнут по добровольному согласию сторон. Если же арендатора перестали устраивать действующие условия договора, стороны могут сесть за стол переговоров и решить эту проблему мирным путем. Достаточно популярными являются требования о расторжении договора на основании ст. Если же у сторон имеются какие-либо взаимные претензии, не решаемые путем переговоров, дело придется передавать в суд.

Договором может быть предусмотрена обязанность арендатора оплатить арендодателю определенную неустойку за досрочное расторжение договора аренды в случае отсутствия вины последнего. С новым арендатором освободившейся части помещения достаточно будет оформить соответствующее дополнительное соглашение к действующему договору нотариально, если также оформлялся и договор , в котором вместо выбывшего арендатора указать нового. Важно помнить, что согласно п. Если арендодатель — физическое лицо, не зарегистрированное как субъект предпринимательской деятельности, то пп.

А арендодатель по итогам года обязан подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, с указанием полученных сумм арендной платы. Если в каком-либо месяце совокупный доход такого физического лица превысит размер десяти минимальных заработных плат на данный момент это грн.

Если арендодатель — ФЛП на общей системе налогообложения, то арендатор в этом случае уже не является налоговым агентом, никаких налогов из арендной платы он не удерживает и выплачивает всю сумму, предусмотренную договором.

Арендодатель сумму своего дохода может уменьшить на сумму расходов. Ставки налогообложения применяются такие же, как и в предыдущем случае. Если же арендодатель — ФЛП плательщик единого налога, то здесь существуют некоторые ограничения. Согласно пп. В перечень бытовых услуг, который приведен в п. Поэтому предприниматели-единоналожники I группы не имеют права сдавать имущество в аренду. ФЛП, которые относятся ко II группе плательщиков единого налога, могут сдавать в аренду свое имущество площадью не более кв.

Поэтому, если арендатор находится на общей системе налогообложения, то он не сможет арендовать у такого предпринимателя нежилое помещение.

Для всех остальных групп субъектов хозяйствования-плательщиков единого налога кроме ограничения по площади сдаваемых в аренду объектов не более кв. Налогообложение сумм арендной платы происходит по общим правилам, установленным для каждой из групп. Отмечу также, что, учитывая довольно непростую специфику передачи в аренду недвижимого имущества сразу нескольким арендаторам, юридически грамотно составленный договор имеет важное значение в первую очередь для арендодателя, поэтому правильно было бы заранее обратиться к специалисту для уточнения важных нюансов.

ПН 11 - СР 11 - ЧТ 11 - ПТ 11 - Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Изменились правила прописки регистрации! Зараз онлайн:. Замена стороны в договоре аренды. Торговый ларек и налог на землю. Если арендатор и арендодатель - одно лицо. На кого должен быть оформлен лицевой счет? Куда должны приходить счета за услуги?

Договор аренды и регистрация в квартире. Лицевой счет. Все права защищены.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация. Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги назовем его собственником-плательщиком , то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах.

ПОШУК по сайту. Група у Facebook.

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений. При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги. Напомним читателю, что в рамках договора аренды существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги:. Допустим, в договоре аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Организация-арендодатель, на основании заключенных договоров с организациями- поставщиками коммунальных услуг, оплачивает выставленные ими счета-фактуры.

Как рраспределить воду между арендаторами в нежелом помещении

Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора, который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора, то в нем осталось только согласовать сам предмет договора т. Кроме того, некоторые условия будут разными в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

«Расплата» за коммуналку: непростые ситуации

Как организовать отопление в подвале частного дома? Расчет отопления по площади помещения. Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

.

.

Одно нежилое помещение нескольким арендаторам. Как правильно распределять между арендаторами стоимость коммунальных услуг? Тогда коммунальные платежи за пользование водой, отоплением.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liawoodno

    Самое главное запомните, что в такой ситуации всякие юристы, их полно сейчас ведут себя просто как воришки, запрашивают деньги и обещают многое но по факту когда отказывают в судах, то юристы просто извиняются и уходят без решения проблемы. Так вот и было у знакомой с конторой Юстиция и Право или как-то так. Ничего не сделали а деньги им заплатили.

  2. Октябрина

    Ведь они все постепенно принимают.

© 2018-2020 veerpavlina.ru