+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры в собственности

Продажа квартиры в собственности

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца.

Обойтись без уплаты налогов не получится, ведь ни один нотариус не зарегистрирует сделку купли-продажи без документа, который подтверждает их оплату. А так как этот процесс обойти нельзя — предлагаем разобрать детальнее, какие же налоги придется заплатить продавцу, какие ложатся на плечи покупателя и что можно сделать, чтобы уменьшить сумму своих расходов.

В этой статье мы попытались разобрать все самые важные моменты. Здесь вы найдете ответы на такие вопросы:. Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами. Естественно, сделка оформляется у нотариуса, который вносит ее в реестр прав на недвижимое имущество.

Соответственно, покупатель обязан уплатить все необходимые налоги. Первое и самое главное, что вам придется оплатить — это услуги самого нотариуса. Сразу заметим, что частные специалисты устанавливают стоимость своей работы самостоятельно. Дешевле будет обратиться к государственному нотариусу. Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже. Но здесь есть одна проблема — на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику.

У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени. Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится.

После того, как вы оформите договор купли-продажи, вам необходимо будет оплатить сбор в Пенсионный фонд. Только после того, как вы принесете нотариусу документ, который подтверждает оплату — он внесет данные в Государственный реестр. И хотя, по идее, это и должна быть оплата услуг нотариуса — с ним придется рассчитываться отдельно и в обязательном порядке оплатить эту пошлину. Обратите внимание на то, что оплату госпошлин и услуг нотариуса можно поделить между продавцом и покупателем.

Например, пополам или, покупатель оплачивает пошлины, а продавец — услуги нотариуса. То есть вы можете договориться с продавцом и решить этот вопрос справедливо. Но, чаще всего, оплата всех налогов и сборов ложится на плечи покупателя. В общем, как договоритесь, так и получится.

Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги. Но это если недвижимость до 3 лет в собственности или не первая продажа на протяжении календарного года.

Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Освобождаются от его уплаты:. Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть. Но, так только по закону. На деле же проверить то, какое по счету жилье вы покупаете, нельзя, ведь в Украине не существует соответствующей единой информационной базы.

Именно поэтому нотариусы не согласятся оформить сделку купли-продажи, если вы не предоставите им доказательство того, что пенсионный сбор был оплачен. Обратите внимание на то, что, если вам положена льгота, после заключения сделки вы можете обратиться в административный суд и вам вернут по закону сумму, уплаченную в Пенсионный фонд. Поэтому бесплатный сбор в пенсионный фонд может получиться для вас только после полной оплаты налога и обращения в суд для его возврата.

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку.

Давайте разберемся и с ними. Естественно, сумма ее зависит от стоимости квартиры, которую вы указали в договоре.

Обратите внимание на то, что если в договоре указана стоимость меньшая, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки. Это означает, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. Кроме того, с недавних пор, при продаже квартиры, продавцу приходится оплачивать еще и военный сбор. Это 1,5 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Военный сбор нужно платить только при условии необходимости оплаты налога на доходы физических лиц.

Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Главная особенность этого налога — он оплачивается только в некоторых случаях. Необходимость его уплаты и размер зависит от того:. Соответственно, если квартиру вы продаете за 20 тыс. Главным плюсом является то, что налог на доходы с физических лиц оплачивается не всегда.

Вам не придется его платить если:. Это означает, что, если вы владеете квартирой больше, чем три года и за этот отчетный год вы продаете недвижимость первый раз — налог на доходы физических лиц вам платить не придется. Кроме того, не забывайте, что учитываются не только квартиры, но и их части, комнаты, дома жилые, садовые и дачные, а также земельные участки. Согласно законодательству Украины, нерезиденты могут покупать недвижимость на территории нашего государства или получать ее в наследство.

При этом они могут свободно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и продавать. Если выполняется условие владения больше 3 лет и это первая продажа объекта недвижимости в календарном году, то налога не будет.

Законом предусмотрены льготы не только для покупателей, но и для продавцов недвижимости. Так, например, государственные пошлины продавец может не уплачивать, если он является:. При этом покупатель не будет освобожден от уплаты госпошлины, если он также не относится к одной из этих категорий. Ранее мы уже говорили о том, что после оформления сделки купли-продажи, изменение прав собственности на квартиру нужно внести в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Занимается этим нотариус, а стоимость административных сборов напрямую зависит от срочности переоформления. Регистрация прав собственности происходит в таком порядке:. Как мы и описали в своей статье, есть некоторые исключения и льготы на уплату налогов при продаже и покупке квартиры.

Более детально проконсультировать вас сможет только юрист. За помощью вы можете обратиться к нам. В GetHom мы собрали лучших специалистов по недвижимости, которые помогут защитить ваши права независимо от того, являетесь вы продавцом или покупателем. Консультации по телефону платные и стоят от гривен. Кроме того, мы поможем вам проверить всю документацию, правильность расчетов и свести к нулю риски при оформлении сделки.

Если это понадобится, за умеренную плату мы можем сопровождать вас на каждом этапе сделки, пока вы не подпишете основной договор купли-продажи. Мы консультируем в онлайн режиме, а значит место вашего нахождения не играет никакой роли. Для того, чтобы вы наверняка запомнили, какие налоги и сборы приходится платить при продаже и покупке квартиры, предлагаем вам еще раз вспомнить самые основные моменты.

Итак, если вы хотите купить квартиру, чтобы оформить сделку купли-продажи вам придется оплатить, в первую очередь, услуги нотариуса. Их стоимость указана в прейскурантах. Помните, что у государственного нотариуса всегда дешевле, но дольше. Не платят взнос в Пенсионный фонд:. Государственная пошлина — еще один налог при покупке недвижимости. От его уплаты освобождаются:.

В первую очередь — государственная пошлина. Военный сбор — налог, который уплачивает продавец. Он начисляется только при наличии оплаты НДФЛ налог на доходы физических лиц. Не платят НДФЛ:. При этом не платить НДФЛ может резидент или нерезидент, который получил недвижимость в наследство, проводит первую операцию с недвижимостью за отчетный год, является собственником более 3 лет. Нотариус в обязательном порядке должен внести изменения права собственности на квартиру в Государственный реестр.

Эта услуга тоже платная и равна 0,1 прожиточному минимуму — ,10 грн. Обычно и часто эти все платежи делятся пополам между продавцом и покупателем квартиры.

Если не договорились пополам, то часто сумма отображается на самой цене квартиры и кто-то выигрывает или проигрывает немного денег. Нужно договариваться, чтобы всем было хорошо. Чтобы максимально выгодно оформить сделку купли-продажи и быть уверенным в том, что вы оплатили все налоги по закону — обращайтесь в GetHom. Мы поможем вам провести сделку правильно и без рисков.

Надеемся, что статья была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое по налогам и сборам при продаже квартиры и мы ответили на все ваши вопросы. Новостройки Get Hom. Здесь вы найдете ответы на такие вопросы: какие налоги нужно оплатить при покупке квартиры; налоги при продаже квартиры; для кого налог при купле-продаже может быть уменьшен; какие придется заплатить налоги и сборы нерезиденту и многое другое.

Эти вопросы волнуют множество украинцев, поэтому давайте разбираться в каждом из них. Налоги и сборы при покупке недвижимости Оформление договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, облагается и налогами, и пошлинами.

Сборы и госпошлины Если на услугах нотариуса еще можно сэкономить, то с уплатой налогов так не получится. Налоги для продавца-нерезидента Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать квартиру на территории Украины — при заключении сделки купли-продажи вам придется уплатить другие налоги.

Кто освобождается от уплаты государственной пошлины Законом Украины предусмотрены некоторые исключения, когда можно не уплачивать государственную пошлину при покупке квартиры. Когда покупатель может не уплачивать сбор в Пенсионный фонд Каким бы это ни казалось странным, но такие исключения также есть. Налоги при продаже квартиры При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

ЖК Park Lake City. При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги. Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки.

В своей жизни каждый человек сталкивается с необходимостью покупки или продажи квартиры или дома. Независимо от того, является он покупателем или продавцом, при совершении сделки возникают обязанности перед государством по уплате налогов, пошлин и прочих платежей, предусмотренных законодательством Украины. Поэтому, собираясь купить недвижимое имущество, будет нелишним знать заранее, какой налог при покупке квартиры будет с вас взыскан в обязательном порядке.

Квартирный вопрос актуальный для многих наших читателей. Мы уже писали, как правильно купить квартиру в кредит , где найти дешевую ипотеку. Сегодня мы решили рассмотреть юридические вопросы покупки недвижимости, регистрации права собственности. Итак, если вы купили квартиру на вторичном рынке или в новостройке , следующим этапом будет оформление права собственности. Зарегистрировать недвижимое имущество в Украине может государственный регистратор, нотариус, государственный и частные исполнители.

Покупаем недвижимость у физлица

Этот материал доступен в украинской версии. Далеко не каждая продажа квартиры проходит по типовому сценарию. Часто продавцу нужно получать дополнительные справки, разрешения и прочие документы, а также приходится соблюдать особый порядок заключения сделки. Сюда относится недвижимость с обременениями, в том числе та, что принадлежит детям, недееспособным гражданам, находится в собственности двух или нескольких лиц и др. Рассмотрим распространенные случаи, когда продавец квартиры сталкивается со сложностями при заключении сделки. Особое внимание украинского законодательства обращено на защиту прав несовершеннолетних в отношении жилья. Эти вопросы рассматриваются в Гражданском, Жилищном, Семейном кодексах, Конституции и других законах. В зависимости от того, имеет ребенок долю в квартире или просто в ней зарегистрирован, отличается порядок реализации такого объекта.

Покупка квартиры: налоги в Украине

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры.

Юристы приводят примеры основных изменений в законодательстве Украины, и дают прогнозы по изменениям в законах.

Правовые нюансы. Напомним: к недвижимости относят земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения ч. То есть это земельные участки, единые имущественные комплексы, здания, сооружения их отдельные части , жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и т.

Покупка-продажа недвижимости: юридические советы

Покупка и продажа квартиры — задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый. И хотя оба эти события очень радостны, поскольку являются первым шагом к определенным переменам в жизни, они сопровождаются и не очень приятной процедурой — оплатой налогов. Налоги и госпошлины — это дополнительные расходы для покупателя, а также уменьшение прибыли от продажи для продавца.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

.

Налог при покупке и продаже квартиры в Украине (Числа)

.

Налоги и сборы при купле-продаже недвижимости в году Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на.

.

Проблемы и сложности при продаже квартиры

.

Оформление купли продажи квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Как оценить моральный вред?

© 2018-2020 veerpavlina.ru